契稅2025計算公式

契稅的計算與繳納涉及稅率、計算標準、優(yōu)惠政策、計稅依據(jù)及繳納時間等多個方面，具體規(guī)定根據(jù)住房面積及購房套數(shù)有所不同，旨在合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)交易稅收。

契稅的計算公式為：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅的計算標準根據(jù)住房面積及購房套數(shù)有所不同，具體規(guī)定如下：

一、契稅稅率 契稅稅率一般為3%~5%，具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

二、契稅計算標準 ?首套房?：住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;大于90平方米且不高于144平方米時，契稅稅率為1.5%;高于144平方米時，契稅稅率為3%。也有地區(qū)規(guī)定，首套房不高于144平方米的契稅稅率為1.5%。 ?二套房?：住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;大于90平方米且不高于144平方米時，契稅稅率為2%;高于144平方米時，契稅稅率為3%。也有地區(qū)規(guī)定，二套房契稅稅率為3%，無論住房面積大小。 ?三套及以上住房?：新房或二手房為第三套房或以上套數(shù)時，契稅稅率一般為3%，沒有減免情況。

三、契稅優(yōu)惠政策 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房時，可享受契稅優(yōu)惠政策。具體為：戶型面積為90平方米及以下的，契稅稅率減按1%征收;面積為90平方米以上的，契稅稅率減按1.5%征收。

四、契稅計稅依據(jù) 契稅的計稅依據(jù)為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。若納稅人申報的成交價格明顯偏低且無正當理由，稅務機關(guān)將依法核定計稅依據(jù)。

五、契稅繳納時間 購房人可以在開發(fā)商交房之前簽訂購房意向書并繳納契稅，也可以在簽訂買賣合同之后繳納契稅。具體繳納時間可咨詢當?shù)囟悇詹块T或開發(fā)商。

費標準根據(jù)住房面積和購房情況有所不同?。具體如下：

1、家庭唯一住房契稅標準：面積在140平方米及以下：?1%?的稅率?。面積高于140平方米：?1.5%?的稅率?。

2、家庭第二套住房契稅標準：面積在140平方米及以下：?1%?的稅率?12。面積高于140平方米：?2%?的稅率?。