新房認(rèn)購(gòu)書簽了必須買嗎？簽認(rèn)購(gòu)書要注意事項(xiàng)有哪些

在購(gòu)買住房的時(shí)候，如果看中住房的戶型和周邊的配套設(shè)備，可以與銷售人員進(jìn)行價(jià)格的商議，而價(jià)格確定之后，雙方要本著自愿平等的原則來(lái)簽訂認(rèn)購(gòu)書，如果要簽訂認(rèn)購(gòu)書要了解一下相關(guān)的事宜，那么新房認(rèn)購(gòu)書簽了必須買嗎？簽認(rèn)購(gòu)書要注意事項(xiàng)有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

新房認(rèn)購(gòu)書簽了必須買嗎？

1、新房認(rèn)購(gòu)書簽了并不是必須要買的，根據(jù)目前的法律規(guī)定，住房認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的，如果想要反悔，可能定金就拿不回來(lái)了，但也不會(huì)要求強(qiáng)制買房。

2、開(kāi)發(fā)商之所以要與買房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，主要原因在于：住房一旦被買房人選中，開(kāi)發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該住房，并愿意就該住房與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此在簽訂新房認(rèn)購(gòu)書之前，一定要慎重三思，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。

3、買房人給付的定金在總額的20%以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不可主張返還定金。而高于20%的部分，可以主張返還。因此在簽訂購(gòu)房意向書的時(shí)候要注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒(méi)有“另有約定”。

簽認(rèn)購(gòu)書要注意事項(xiàng)有哪些？

1、雖然認(rèn)購(gòu)書不像合同那樣正式購(gòu)房，但一旦簽訂下來(lái)，也是具有法律效力的，它在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同，一般包括以下內(nèi)容：

（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）住房基本情況（含住房位置、面積等基本情況）；

（3）價(jià)款計(jì)算；

（4）簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

2、因此在簽認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，必須要注意每一項(xiàng)內(nèi)容的真實(shí)性，包括住房的價(jià)格、面積、交房時(shí)間等，不可以出現(xiàn)偏差。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)玩文字游戲，如約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

3、如果遇到認(rèn)購(gòu)書不完整的情況，一定不要輕易簽訂，避免后期自身利益受到損害。

以上就是關(guān)于“新房認(rèn)購(gòu)書簽了必須買嗎？簽認(rèn)購(gòu)書要注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)介紹，如果要購(gòu)買住房就要了解一下買房的相關(guān)事宜，尤其是注意一下住房認(rèn)購(gòu)書的簽訂，要提前做好準(zhǔn)備工作，多了解一些買房方面的相關(guān)事宜。