二手房買(mǎi)賣(mài)什么時(shí)候交尾款

二手房尾款在買(mǎi)家拿到新的產(chǎn)權(quán)證，并且物業(yè)交割完成之后才支付給賣(mài)家。二手房的尾款通常先放在房管局辦理資金監(jiān)管，即在房管局開(kāi)立一個(gè)資金監(jiān)管賬戶(hù)，在辦理完所有的住房過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由監(jiān)管賬戶(hù)將尾款劃入房主賬戶(hù)，保證雙方權(quán)益。

二手房過(guò)戶(hù)沒(méi)收到尾款怎么辦

1、可以按合同約定，和買(mǎi)方商議，要求買(mǎi)方立即支付尾款，并賠償損失。

2、買(mǎi)方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書(shū)面通知。

3、買(mǎi)方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。

二手房買(mǎi)賣(mài)要注意哪些

1、了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)口政策

在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶(hù)口政策。尤其是在一些大城市落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口。

2、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本

在進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，通過(guò)查看賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大概了解賣(mài)方家庭的戶(hù)口情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)口狀況，而不可排除非家庭成員戶(hù)口落于交易住房?jī)?nèi)的可能。另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)口狀況存在差異。

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)二手房之后，購(gòu)房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確保購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

4、在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間

購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意合同中是否有約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記、交付了大部分房款之后。