文章摘要： 如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到住房過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到住房過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日;
2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日(每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣;
3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款;
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時效上再加兩個月;
5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
從目前的交易流程來看，全款最快拿尾款。買方付款方式從面簽到批貸耗時排序：全款;貸款;商貸;公積金貸款;公積金;組合貸款
即：
1.買方全款購房，毋庸置疑賣方拿尾款最快。
2.如果買方挑選貸款，商貸在速度上略占優(yōu)勢，但差距并不明顯。
3.公積金貸款分國管公積金貸款、市屬公積金貸款、中直公積金貸款，隨著貸款流程的不斷簡化，三者差距不斷縮短，目前三種公積金貸款方式批貸時間差距不大。
4.組合貸款最慢，可能需要4～6個月甚至更長，所以如果急需拿錢，需認真考慮打算申請組合貸款購房的買方。
二手房過戶后多久收到尾款
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