二手房住房中介費(fèi)要注意什么

1、如果是由于二手房中介公司的原因造成買賣雙方不可簽訂購房合同，中介無權(quán)向雙方收取中介費(fèi)。

2、在中介公司的幫助下，雙方訂立買賣合同時(shí)，若因買方和賣方的原因而未能簽訂合同，則中介公司有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)，但收取的費(fèi)用會(huì)稍微低一些。

3、一般情況下，中介費(fèi)是由買賣雙方共同支付，但也可以由個(gè)人承擔(dān)，具體雙方可商議。

4、不管是非連鎖的住房中介，都應(yīng)在公司最顯眼的區(qū)域公布詳細(xì)的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并明確說明收費(fèi)方法和收費(fèi)項(xiàng)目。

買二手房注意什么

1、明確土地使用性質(zhì)：住房產(chǎn)權(quán)年限是一個(gè)很值得關(guān)注的注意事項(xiàng)，尤其是在買二手房時(shí)，如果房子建在工業(yè)用地面上，產(chǎn)權(quán)期限只有40年，這對(duì)購房者來說顯然是一個(gè)損失。同時(shí)，如果房子建在工業(yè)用地面上，是違法的，隨時(shí)可能面臨拆遷，因此，在購買二手房時(shí)，一定要注意土地的使用性質(zhì)。

2、確認(rèn)住房手續(xù)齊全：無論二手房何時(shí)建好，購房時(shí)都必須先確認(rèn)住房手續(xù)是否齊全，尤其要檢驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件，碰上復(fù)印件的要主動(dòng)要求對(duì)方拿出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，畢竟，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是證明住房所有權(quán)的唯一憑證。如果房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么在交易過程當(dāng)中你的權(quán)益就無法得到保障。

3、了解市政規(guī)劃情況：目光要有前瞻性，尤其是在購買二手房時(shí)，不僅要看現(xiàn)在，還要考慮未來。例如，如果市政規(guī)劃是在你家附近建造高層建筑，很可能會(huì)影響你家的采光和通風(fēng)，要知道，如果人長期處于采光通風(fēng)不好的環(huán)境，也是會(huì)影響身體健康的，因此，購房時(shí)一定要注意先了解市政規(guī)劃。

4、明確購房合同細(xì)節(jié)：簽訂購房合同是一項(xiàng)技術(shù)工作，所以，在簽訂時(shí)最好帶上有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者是相關(guān)專業(yè)人員，這樣一來，碰到不懂的事情也可以問個(gè)清楚明白，尤其是購房合同的一些細(xì)節(jié)，這只有專業(yè)以及有經(jīng)驗(yàn)的人才能發(fā)現(xiàn)。

5、別讓中介違規(guī)操作：大多數(shù)購房者通過房地產(chǎn)中介購買二手房，為了賺更多的錢，一些不良中介往往采取一些非法手段，比如，以多幾萬元的稅費(fèi)為由，從而讓買賣雙方簽訂陰陽合同。你應(yīng)該知道，如果你在二手房銷售過程當(dāng)中有非法操作，一旦被發(fā)現(xiàn)，你將面臨嚴(yán)重的處罰。