住房質(zhì)保期一般是多少年

屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年等，其他部位、部件的質(zhì)保期限，由供需雙方自行約定。

關(guān)于住房質(zhì)保期限的規(guī)定

1、住宅使用方法書中住房各部位的質(zhì)保期：

(1)、住房的屋面防水3年。

(2)、住房的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

(3)、住房的墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

(4)、住房的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

(5)、住房的門窗翹裂、五金件損壞1年。

(6)、住房的管道堵塞2個月。

(7)、住房的供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期。

(8)、住房的衛(wèi)生潔具1年。

(9)、住房的燈具、電器開關(guān)6個月。

(10)、住房的其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。

2、施工方承諾開發(fā)商的質(zhì)保期限規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書的低質(zhì)保期為：

(1)、住房的基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)、住房的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(3)、住房的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

(4)、住房的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

(5)、住房的裝修工程為2年。其他項目的質(zhì)保期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

3、質(zhì)保時間的計算

根據(jù)商品房銷售管理條例的規(guī)定，住房銷售之后，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任，質(zhì)保期從交付之日起計算。商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限的。