退房需要多長時間？什么情況下可以退房

提到現在的房價，很多人都會感嘆買房難，確實在省會城市中買房子，一般都需要上百萬的資金，這筆費用對于一般的家庭來說可以說是巨款了，所以針對買房這件事，購房者都是非常重視的，千挑萬選只為買到滿意的房子，但事實上，總會有一些原因造成房產交易不成，那么退房的話需要多長時間呢？什么情況下可以退房呢？

退房需要多長時間？

首先購房者要搞清楚退房的責任在于誰，住房買賣雙方商議清楚退房責任和處理方式之后，由購房者提出退房申請。一般來說，在購房者提出退房申請后15日內，開發(fā)商應當按照規(guī)定積極配合購房者辦理退房手續(xù)，退還購房者已經支付的全部房款。也就是說，退房時間在買房人提出退房要求后15日內進行。

關于退房責任這一塊，大家要注意，如果在開發(fā)商的原因造成購房者退房的，開發(fā)商不僅要退回購房者支付的全部房款，開發(fā)商還應承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。針對這些費用的數額，一般雙方在簽訂購房合同的時候就約定好了的，按照購房合同處理即可。

什么情況下可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

五證齊全的開發(fā)商才具備房產銷售資格，五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商在還沒有取得五證的情況下銷售住房，就算是買賣雙方簽訂了購房合同，購房合同也會被視為無效的。

2、住房存在重大質量問題

住房的質量如果存在問題的話，這對于購房者來說是非常不利的，也是對購房者權益的一種損害。如果住房主體部分的質量，經過檢驗認定不合格或者是由于住房質量問題嚴重影響購房者正常使用這種情況，購房者就可以要求開發(fā)商直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。

3、開發(fā)商延期交房

購買期房的話，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為交房。延期交房要視情況而定，如果開發(fā)商延期交房的時間屬于正常范圍內，購房者可以向開發(fā)商催告，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以向開發(fā)商提出退房的要求了。交房加大了購房者的風險，所以大家要引起重視。

4、住房面積偏差過大

按照相關規(guī)定，住房面積偏差如果高于了3%，就屬于高于了允許的偏差范圍。購房者在驗收住房的時候要注意測量住房的實際面積，如果住房的實測面積與簽約時的暫測面積偏差高于了3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關于退房需要多長時間以及什么情況下可以申請退房的介紹了，我們在購買住房的過程當中，難免會遇到各種各樣意料之外的問題，如果住房存在的這些問題能在驗收住房的時候及時發(fā)現，對于購房者而言就要少一些麻煩，退房手續(xù)也更簡單一些。