農(nóng)村住房過戶與城市的有什么不同？住房過戶時需注意哪些方面？

城市發(fā)展確實是非常迅速，但與此同時，農(nóng)村的發(fā)展情況也是很受人矚目，尤其是房產(chǎn)的過戶問題。眾所周知，當(dāng)住房的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，需要辦理過戶的手續(xù)，然而，過戶住房屬性不同，那么過戶的手續(xù)也會不一樣。那么，農(nóng)村住房過戶與城市的有什么不同？住房過戶時需注意哪些方面？

農(nóng)村住房過戶與城市的有什么不同？

1、農(nóng)村戶口可以分到宅基地，可以承包耕地并領(lǐng)取各種農(nóng)業(yè)補貼，享受集體分配權(quán)。

2、農(nóng)村醫(yī)療保險，以個人繳費與政府補貼相結(jié)合。城市戶口基本醫(yī)療保險，以個人和企事業(yè)單位繳費為主，非職工為個人繳納，政府適當(dāng)補貼。

3、農(nóng)村戶口只要繳納很少一部分養(yǎng)老金，到了適當(dāng)年齡就可以每月領(lǐng)一定的養(yǎng)老金。而城市戶口養(yǎng)老保險為個人和企事業(yè)單位共同承擔(dān)，一旦失業(yè)，就必須自己購買養(yǎng)老保險。

住房過戶時需注意哪些方面？

1、核實產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)問題在二手房交易中最突出，購房者辦理二手房過戶前必須要核實清楚產(chǎn)權(quán)情況，包括賣方是否為產(chǎn)權(quán)人、住房是否可以上市交易等。

2、注意房款交付時間

由于各個城市的政策并不統(tǒng)一，有的城市可以先過戶后付費，有的則必須先付費后過戶，因此購房者需注意房款交付時間，以盡量下降風(fēng)險。

3、盤點清楚二手房設(shè)備

由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售住房的時候還會贈送一些家電、家具，因此購房者應(yīng)該在簽合同的時候，就把這些寫進(jìn)合同，方便根據(jù)合同進(jìn)行清點和驗收。

4、水、電、氣清點及過戶

購房者不可只關(guān)注住房過戶情況，還應(yīng)該把水電氣過戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。

了解了農(nóng)村住房過戶與城市的有什么不同？住房過戶時需注意哪些方面？的問題情況，過戶情況的不明顯也就顯現(xiàn)出來了，兩者之間辦理過戶其實的不同就是手續(xù)上，而相關(guān)規(guī)定政策也不同，所以說在不同地區(qū)辦理有關(guān)住房的任何事情，都得提前看好，將所要用到或是了解到的問題都看一遍。