新房辦產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料

1、需要住房購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、需要商品房銷售統(tǒng)一原件。

3、住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若住房測繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。

4、完稅憑證(契稅繳款書)。

5、購房人的身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)，如果結(jié)婚還需要婚姻證明復(fù)印件，雙方任何一方不可到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

新房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理新房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

1、商品房的產(chǎn)權(quán)過戶一般都不是很快，主要是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)不齊全，所以會在辦理入住之后拖延一段時(shí)間在辦理在購買新房的時(shí)候就要對開發(fā)商的出售資格等進(jìn)行驗(yàn)證，否則后期沒有住房的預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)是一時(shí)半會都辦理不下來的，有的人甚至等了五年才辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

2、雙方在簽訂購房合同的時(shí)候，住房的交房日期以及合同號等相關(guān)信息要熟悉。在住房的產(chǎn)權(quán)遲遲沒有下來的期間，購房合同是證明住房權(quán)的唯一證明，所以要關(guān)注自己的合同上的住房是否被轉(zhuǎn)賣或是抵押等，可以到合同管理部門查詢或是咨詢房管局。

3、辦理新房房產(chǎn)證的時(shí)候如果是自己的首套唯一住房的話在稅費(fèi)上有一定的優(yōu)惠政策，所以提前開出自己的固定資產(chǎn)的唯一房產(chǎn)的相關(guān)證明，這樣繳費(fèi)時(shí)就可以直接申請。