三套房購買技巧 三套房產的認證標準

很多人都說買一套房子都已經是承受不了的經濟壓力了，但是如果家里面有幾百萬甚至是幾千萬元，買幾套房子應該都不是問題吧？但是現(xiàn)在國家有著嚴格的限購政策，想要多買房子也必須要了解到相關的竅門才行，不然根本就買不了房子，那么對于三套房購買技巧和三套房產的認定標準就應該要意識到了。

三套房購買技巧

①全款買房的可一次性提取公積金；

②商貸購房可提取公積金用于首付；

③商貸購房可提取公積金償還本息；

④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。

三套房產的認證標準

種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套尚未還清，在這種情況下，如果再次貸款，將被銀行認定為第三筆住房貸款；

第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，都已還清并出售，雖然可以提供兩套房子出售的證明，個人名下沒有房產，但轉貸時會被認為是第三套；

第三種：一套商業(yè)貸款已經以個人名義還清，另一套公積金貸款已經還清，借款人想用公積金貸款購買另一套房產，根據(jù)公積金新規(guī)定，該房產被視為三套房，并根據(jù)三套房貸款政策執(zhí)行。

第四種：套房公積金貸款，第二套房商業(yè)貸款，再次買房還用商業(yè)貸款的話，肯定算第三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方用商業(yè)貸款買房，另一方用公積金貸款，婚后想以夫妻名義聯(lián)合貸款。新政規(guī)定，雖然都是婚前個人貸款，但央行征信系統(tǒng)有記錄，所以以夫妻名義買房，還是算三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但未出售任何貸款，另一方用商業(yè)貸款給父母買房，婚后再用公積金貸款以非貸款方的名義買房。根據(jù)現(xiàn)行公積金貸款政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清，公積金用于再貸款時，均計入一次購房記錄，在以家庭為單位還房還貸的政策標準下，視為第三筆購房貸款，貸款停止。

第七種：夫妻雙方，婚前有一套全款購買的住房，公積金貸款購買的一套住房已還清未出售，婚后想以對方名義申請公積金貸款再買房。根據(jù)公積金貸款的新政策，婚后要購買的房產屬于第三套房，公積金目前暫停。

第八類：夫妻一方婚前全款買房但名下無貸款，婚后以對方名義全款買房，現(xiàn)在他們準備用共同的名字購買另一套公積金貸款。根據(jù)新的公積金政策規(guī)定，他們準備再買的房子屬于第三套房，公積金將停止貸款。

想要買多套房子，那么一定要知道三套房購買技巧，掌握好了這些竅門，才可以不用多花冤枉錢，可以買到那么多房子。而且很多人都比不錯奇，為什么可以認定一套房和二套房以及三套房呢？其實每一套房的認定標準都是不一樣的，那么對于三套房產的認定標準通過上面的解答之后應該已經明白了吧。