二套房公積金貸款額度是多少

不同地區(qū)的公積金中心對(duì)二套房公積金貸款額度的規(guī)定不同，具體限額是多少需要你咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。北京二套房公積金貸款最高額度是80萬(wàn)元，廣州二套房公積金貸款最高額度為100萬(wàn)元。

唐山市住房公積金管理中心明確，單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%，最高貸款額度為96萬(wàn)元。唐山鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬(wàn)元。中國(guó)(河北)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度按照原政策規(guī)定執(zhí)行，最高貸款額度為120萬(wàn)元。

公積金貸款額度受到哪些因素的影響

1、公積金貸款政策

不同時(shí)期的公積金貸款政策都不一樣，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定來(lái)看，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。所以想要使用公積金貸款買房的朋友，在申請(qǐng)公積金貸款之前，還需要對(duì)當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策了解一番。

2、購(gòu)房者情況

除了外部因素之外，公積金貸款額度還會(huì)因購(gòu)房者的情況不同而不同，比如說(shuō)個(gè)人申請(qǐng)跟家庭申請(qǐng)住房公積金貸款相比，能拿到的額度也都不一樣。另外在申請(qǐng)人相同的情況下，購(gòu)買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。

3、首付款比例

公積金貸款額度跟首付款屬于此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，所以購(gòu)房者所支付的首付款比例也是影響公積金貸款額度的重要因素。每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，有的限購(gòu)城市會(huì)更高一些，如果購(gòu)房者支付的首付款比較多，那么申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，額度就沒(méi)有必要申請(qǐng)很高了。

4、公積金賬戶余額

公積金貸款額度的計(jì)算是跟個(gè)人公積金賬戶中的余額有直接關(guān)系的，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。如果購(gòu)房者的個(gè)人公積金賬戶余額比較少，那么可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度就會(huì)比較低，也就是說(shuō)公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、房產(chǎn)評(píng)估值

如果你購(gòu)買的是二手房的話，那就要注意了，購(gòu)買二手房，不管是使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，貸款額度都會(huì)受到二手房評(píng)估值的影響。所以公積金貸款的額度也要根據(jù)二手房的評(píng)估值來(lái)估算，通常只能拿到住房評(píng)估價(jià)的70%左右，總而言之使用公積金貸款購(gòu)買二手房的話，二手房能拿到的公積金貸款額度更低一些。