車(chē)位管理費(fèi)合法嗎

車(chē)位管理費(fèi)合理的話(huà)是合法的，如果小區(qū)車(chē)位管理費(fèi)收取不合理，可以報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門(mén)，根據(jù)物價(jià)局制定的物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)審批同意后執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。車(chē)位管理費(fèi)里面一般是包括停車(chē)場(chǎng)內(nèi)清理員打掃衛(wèi)生、24小時(shí)照明、保安看管、設(shè)施不定期維護(hù)、排水、通風(fēng)、監(jiān)控等費(fèi)用的。

小區(qū)車(chē)位分類(lèi)

1、地下停車(chē)位

大多數(shù)小區(qū)都建有地下停車(chē)位，而地下停車(chē)位也是購(gòu)房者們比較熟悉的車(chē)位類(lèi)型，但是地下停車(chē)位又分為計(jì)入公攤面積的地下車(chē)和不計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位，如果地下車(chē)位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

2、地面停車(chē)位

很多小區(qū)除了擁有地下車(chē)位還有地面停車(chē)位，但是有些購(gòu)房者可能會(huì)以為地面停車(chē)位是公用的，如果是敞開(kāi)式地面上車(chē)位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)住房，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地面上規(guī)劃的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

3、人防車(chē)位

人防車(chē)位是比較少見(jiàn)的停車(chē)位，也比較特殊，人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)具有不確定性，現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。具體指的是，如果該車(chē)位由開(kāi)發(fā)商投入建設(shè)，則開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門(mén)登記手續(xù)。