買房后在驗(yàn)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、窗框與混凝土拼接處密實(shí)無縫隙，窗戶開關(guān)是否順暢。

2、看房頂以及墻面是否有裂痕、水漬、麻點(diǎn)以及鼓起的情況。

3、衛(wèi)生間以及廚房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通暢。

4、檢驗(yàn)屋內(nèi)開關(guān)、插座以及總閘有無問題，檢驗(yàn)電路、電視、電話插座位置。

5、檢驗(yàn)供水管的材質(zhì)，目前銅水管比較常見也比不錯(cuò)，檢驗(yàn)水質(zhì)是否合格。

6、檢驗(yàn)煤氣、熱水器以及暖氣的開關(guān)是否沒問題。

7、檢驗(yàn)客廳臥室管線是否有外露，外露的管線不僅影響美觀也不安全。

8、檢驗(yàn)屋內(nèi)是否清理，有無建筑垃圾殘留。

9、要求開發(fā)商開具該樓盤竣工本案表以及測繪單位實(shí)際測量面積明細(xì)表。

買房后在驗(yàn)房時(shí)會(huì)走哪些過程

1、在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù)。按有關(guān)規(guī)則，如購房者在約守時(shí)刻內(nèi)沒有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開發(fā)商已實(shí)習(xí)將該房交給買家運(yùn)用。

2、要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書》《住所運(yùn)用闡明書》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。假如都沒有疑問，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有疑問，主張不要進(jìn)行收房。

3、查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房，依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。發(fā)現(xiàn)問題要讓開發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時(shí)間，如果由于這些而造成延遲了業(yè)主的入住時(shí)間，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用等。最后簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續(xù)了。

買房后在驗(yàn)房時(shí)要看哪些地方

1、看住房主體質(zhì)量

住房質(zhì)量是驗(yàn)房時(shí)重點(diǎn)需要查看的，看看以后自己居住的房子有沒有可能會(huì)影響生活的問題，比如說檢驗(yàn)墻面是否有爆點(diǎn)、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題。如果住房存在這些問題的話算是比較嚴(yán)重的了，購房者如果遇到住房存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，則可以挑選拒絕收房。

2、檢驗(yàn)住房地面

住房地面也是比較重要的，查驗(yàn)房子地面主要是檢驗(yàn)地面的平整度，有些地方會(huì)存在傾斜，檢驗(yàn)時(shí)可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢驗(yàn)。所以說購房者在驗(yàn)收住房之前還需要準(zhǔn)備好一些驗(yàn)房必備的工具，軟尺、直尺、小錘子之類的，小錘子還可以用來檢驗(yàn)墻面和地面是否存在空敲的問題。

3、檢驗(yàn)水電線路

我們生活中有兩項(xiàng)不可缺少的資源，那就是水和點(diǎn)，這兩項(xiàng)也是驗(yàn)房時(shí)要注意的地方，購房者檢驗(yàn)電路的時(shí)候要注意看插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。檢驗(yàn)水路的時(shí)候主要看管道問題，購房者首先要看房間的各個(gè)水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個(gè)管道的下水情況，下水正常的話會(huì)聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

4、檢驗(yàn)門窗

購房者在檢驗(yàn)門窗的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)了問題，可以直接要求更換，門窗問題和住房主體質(zhì)量問題相比要容易處理一些。購房者檢驗(yàn)門窗的時(shí)候主要看密封性的問題，一般可以通過查看密封膠條是否完整堅(jiān)固這一點(diǎn)來證實(shí)。