車位管理費(fèi)也是物業(yè)收取嗎

車位管理費(fèi)也是物業(yè)收取的，車位管理費(fèi)是物業(yè)公司或停車管理公司針對(duì)停車場(chǎng)的停車管理收費(fèi)。車位的管理費(fèi)相當(dāng)于房子的物業(yè)費(fèi)，但比物業(yè)費(fèi)低得多。車庫也需要保潔，也需要保安，也需要規(guī)劃，維護(hù)，保養(yǎng)，值守。既然是產(chǎn)權(quán)車位，那就是為廣大本小區(qū)業(yè)主服務(wù)的場(chǎng)所，也就少不了工作人員。

車位管理費(fèi)可以不交嗎?

1、車位管理費(fèi)是必須要交的。買了車位還要交管理費(fèi)，就像買房要交物業(yè)費(fèi)一樣合情合理。車位和房子一樣，雖然所有權(quán)都是屬于業(yè)主，但是在使用過程當(dāng)中仍然需要物業(yè)的服務(wù)和管理，例如：車位的保潔、保安、借助車庫內(nèi)設(shè)備、設(shè)施創(chuàng)造的存放環(huán)境等等。

2、業(yè)主購(gòu)買車位擁有的只是車位的所有權(quán)，而不是買下了幾十年的管理和服務(wù)。而且賣車位的是開發(fā)商，賣管理和服務(wù)的卻是小區(qū)的物業(yè)公司。

3、業(yè)主購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是屬于業(yè)主的，購(gòu)買的車位的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都是屬于業(yè)主的，但是房產(chǎn)和車位都是需要有人在管理，并且需要投入大量的人力和物力，那么收取一些管理費(fèi)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

4、從車輛開進(jìn)小區(qū)大門開始，一般都需要經(jīng)過門衛(wèi)的核實(shí)、登記，然后再抬杠給予放行。車輛一路上沿著交通指示，在燈光照映下，駛?cè)胫付ㄜ囄?。在小區(qū)道路上和停車區(qū)域，一般都會(huì)分布許多監(jiān)控?cái)z像，另外每天都會(huì)有專業(yè)的保潔人員打掃停車區(qū)域、道路。而且還有物業(yè)的保安人員每天定時(shí)進(jìn)行巡查，若是發(fā)現(xiàn)亂占車位的話就會(huì)有人去糾正請(qǐng)車主挪車等等。這些都是物業(yè)公司為車位所提供的相關(guān)服務(wù)，所以收取一些車輛管理費(fèi)就是必須的。

5、業(yè)主購(gòu)買的車位，只是表明了車位的產(chǎn)權(quán)屬性，和車位管理并沒有多大關(guān)聯(lián)。既使是公共車位，只要是批量交付、使用，那么就必然需要有人管理秩序、車輛出現(xiàn)的損壞事故，另外物業(yè)公司還會(huì)配合警方調(diào)閱監(jiān)控錄像，查找事故責(zé)任人等服務(wù)，這些都是有物業(yè)人員在干的，所以交車位管理費(fèi)是應(yīng)該的。

6、車位管理費(fèi)就是車輛服務(wù)費(fèi)，它是停車人支付車輛管理服務(wù)的費(fèi)用。收取的車位管理費(fèi)，除了會(huì)用于人工開支以外，還會(huì)用于車輛管理設(shè)施設(shè)備的維修和更新，例如：車輛道閘、交通指示、交通導(dǎo)流線、反光標(biāo)識(shí)等等。

7、在買房時(shí)如果有銷售人員承諾買車位可以不需要再交車位管理費(fèi)的話，一定要把承諾在合同中注明清楚。

什么情況下可以不交車位管理費(fèi)?

分兩種情況的，一是土地使用費(fèi)，二是管理費(fèi)。如果是按第一種情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的的道路、綠地和公用設(shè)施，業(yè)主共有的，業(yè)主是有權(quán)將汽車停進(jìn)小區(qū)，還可以停放在占用共有道路，這種情況下可以不繳納車位費(fèi)。

如果是第二種管理費(fèi)收費(fèi)情況，是需要經(jīng)過相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司的意見同意后，按照合理規(guī)定辦理的有關(guān)手續(xù)，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，業(yè)主就沒有權(quán)利不交停車費(fèi)，要支付一定的停車費(fèi)，因?yàn)闃I(yè)主沒有購(gòu)買停車位，不屬于你的財(cái)產(chǎn)，屬于是一種租賃的關(guān)系，但相對(duì)于外來車輛，業(yè)主可以享有優(yōu)惠一點(diǎn)的停車位。

還有，小區(qū)內(nèi)如果規(guī)劃設(shè)計(jì)好友明確的專用車位，那么產(chǎn)權(quán)人是可以按照法律規(guī)定，自由進(jìn)行規(guī)劃。而公共區(qū)域的臨時(shí)占用車道車位則屬于全體業(yè)主所有，收費(fèi)多少由全體業(yè)主說了算，刨除服務(wù)成本和合理利潤(rùn)，之外的費(fèi)用應(yīng)該歸所有業(yè)主所有。