二手房的個稅和契稅要交多少

1、個稅：一般由賣方繳納。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。

2、契稅：由買方繳納。如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格(成交價或網(wǎng)簽價，以當?shù)匾?guī)定為準)1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收;如果是個人購買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅)。

二手房交易的其他稅費

1、增值稅及附加稅：按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。2019年已經(jīng)有多個城市進行了政策調(diào)整，減低不動產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%，調(diào)整后類似廣州、深圳等地已經(jīng)開始執(zhí)行了個人交易住房增值附加稅率減半的政策(增值稅未變)。

一般情況下增值稅的稅率為5%，如果是個人出售的住房產(chǎn)權證時間不足2年，需要全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照差額5%征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

2、中介費：大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經(jīng)紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節(jié)省這筆費用，也可以挑選自行交易，只不過流程較為復雜。

3、其他費用：在二手房稅費中，契稅、增值稅、個人所得稅、中介費是費用較多的部分，但除此之外還有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據(jù)情況來準備。

(1)交易手續(xù)費：交易手續(xù)費一般買賣雙方都需要交納，在大部分城市收費標準都是2、3元/平米。

(2)產(chǎn)權登記費：產(chǎn)權登記費由買方交納，住宅為80元/套，非住宅550元/套。

(3)土地增值稅/土地出讓金：非住宅類二次交易需要支付土地增值稅，房改房等特殊類型住房二次交易時需交納土地出讓金，具體標準以所在地規(guī)定為準。