二手房個稅和契稅是怎么算的

1、二手房個稅：賣方繳納，計算公式為個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%。賣方出售住房，住房滿5年且是家庭唯一住房的情況下，個稅免交。

2、二手房契稅：買方繳納，計算公式為契稅=住房合同價*稅率。根據(jù)買方購買的二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%;首套90平米至140平米的，稅率為1.5%;140平米以上或者兩套的情況下，稅率為3%。

買二手房要注意什么

1、是否有房產(chǎn)證

房產(chǎn)證即《住房所有權證》，它是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。不管房價格高低、質量好壞，購買二手房前首先要確保房子有房產(chǎn)證，不然最后即使交了購房款，房子也不屬于你，多半得錢房兩失。

2、核實賣家身份

購買二手房時，一定不要忘了核實賣家身份。大家可以通過房產(chǎn)證上面的信息判斷賣家是否為房主，如果不是，記得讓賣家提供相應委托證明，以免被騙;如果發(fā)現(xiàn)房主有多位，那么簽訂購房合同時，還需讓賣家提供一份全部產(chǎn)權人同意轉讓住房的書面協(xié)議，不然遇到產(chǎn)權糾紛，會被判定為無效交易，吃虧的是自己。

3、實地考察

二手房是現(xiàn)房，單從房子質量來說肯定不如新房好，而人們買房主要是為了自住，不想入住后悔，買房前一定得去實地考察，既能確認房子質量，又能考察周邊環(huán)境、配套，小區(qū)物業(yè)等，不容易被坑騙，居住舒適度和便利性將更有保證。

4、詢問賣家買房原因

找機會詢問賣家賣房原因，不僅能更深入的了解房子情況，保障購房安全，說不定還能為自己爭取更大的議價空間，節(jié)省購房成本。比如賣房是為了換房住，那么購房者就要考慮房子面積、房間數(shù)量等是否符合自身實際需求;如果賣房是因為這里曾經(jīng)發(fā)生過不好的事，比如鄰居吵架打架，發(fā)生流血事件等，那么購房者就要慎重考慮，以免影響后期居住體驗。如果賣房是想著急變現(xiàn)，那么到時候別忘了和賣家講價，降價空間會很大。