二手房契稅和個稅分別是多少

個人所得稅的稅率交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納。契稅是按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二手房交易需要涉及到哪些稅費?

1、增值稅

稅率5.55%，賣方繳納，根據(jù)房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的，非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的，普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足，可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內可以重新購買房產并取得產權，則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程當中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、契稅

90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、測繪費

房產測繪收費按不同住房類別分別執(zhí)行不同的收費標準。