房子商業(yè)貸款一般多久放款

客戶在申請個人商業(yè)性住房貸款后，經(jīng)辦銀行一般會在1個月左右的時間內(nèi)放款(前提是審批通過，若審批不通過，自然會退回客戶的房貸申請，不會進行放款)。不同地區(qū)、不同銀行、不同資質(zhì)的客戶，房貸放款花費的時間都可能不同，客戶耐心等待就好。

通常情況下，在客戶提交申請后，銀行接收了申請，就會花費15到20個工作日左右的時間來對客戶提交的資料進行評估時候，以及會去審查客戶的征信報告，之后等審批結(jié)果出來，若審批通過，就會立馬通知客戶，然后客戶需要前往銀行網(wǎng)點簽訂合同，同時辦理住房抵押登記，在相關(guān)手續(xù)都辦妥后，銀行才會放款。

而正是因為房貸需要經(jīng)歷多個環(huán)節(jié)，所以有時遇上銀行資金緊張等情況，可能還會延遲放款，甚至出現(xiàn)“等貸”的現(xiàn)象，那客戶在提交房貸申請后可能就得等一兩個月甚至更長時間才能收到貸款資金。

商業(yè)貸款買房要注意哪些細節(jié)?

1、提前準(zhǔn)備好各項證明材料

辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對于需要購房貸款的人來說，可以提前做準(zhǔn)備，在購房前的半年時間來制造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息

凡是申請商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。

如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。

3、挑選合適的貸款年限

貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

當(dāng)然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以挑選短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常挑選能貸多長時間就貸多長時間，緩解經(jīng)濟壓力。

4、挑選合適的還款方式

商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。

具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計劃。