開發(fā)商為什么搞認(rèn)籌

1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

2、預(yù)測(cè)開盤效果。通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。

3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬(wàn)塊錢的認(rèn)籌金，對(duì)于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。

買房子認(rèn)籌要注意什么

1、認(rèn)籌樓盤大多沒有預(yù)售許可證：搞認(rèn)籌的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程當(dāng)中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象：不少開發(fā)商及代理商在認(rèn)籌時(shí)，往往故意控制住房銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的住房，這1/3的住房銷售完了之后就對(duì)外聲稱全部售罄，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

3、變相無償占用消費(fèi)者資金：取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的認(rèn)籌誠(chéng)意金。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開發(fā)商均承諾，認(rèn)籌誠(chéng)意金可無條件無息退還。

4、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成空中樓閣：所謂的認(rèn)籌一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來認(rèn)籌。不過有的優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)樵谡J(rèn)籌階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果認(rèn)籌的人數(shù)高于預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是空中樓閣。