怎么避免買到查封房

1、審核房源是否被查封：

在支付定金前，賣家應(yīng)該已經(jīng)進行過了對房源的核驗，知道要交易的房子是否處于查封狀態(tài)。

按照法律的規(guī)定，在住房買賣磋商的過程當(dāng)中，賣方和中介公司都有義務(wù)將查封的事實和相關(guān)情況告知買方。所以，買方在交易前應(yīng)該仔細詢問賣方和中介公司住房是否有查封以及查封的相關(guān)情況，并且要求賣方出示對房源核驗的相關(guān)證明。如果賣方拿不出來相關(guān)證明，可以去住房登記部門核實。如果住房涉及查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，絕對不可簽署住房買賣合同。

2、相關(guān)條款寫進合同：

買方應(yīng)該在合同里添加相關(guān)條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風(fēng)險，同時可以更好的維護買方的利益，以避免買到查封房造成買房的經(jīng)濟損失。

3、進行資金監(jiān)管：

為避免付款后因房租被查封而無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，建議買房人盡量采取委托第三方金融機構(gòu)進行資金托管的方式進行交易，托管資金凍結(jié)在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機構(gòu)在住建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣方。這樣房子如果能過戶就沒問題，不可過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，可以保證資金安全。

什么樣的房子會被查封

1、訴前保全的住房：訴前財產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護利害關(guān)系人不致遭受無法彌補的損失。

2、產(chǎn)權(quán)不明造成的糾紛：即住房產(chǎn)權(quán)人不清晰或者有多個產(chǎn)權(quán)人互相之間產(chǎn)生糾紛。

3、交易住房系一房多賣：即出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的住房出賣給不同的買受人。

4、交易住房存在高額抵押：如房主急需用錢，將自己的房子抵押變現(xiàn)，而高額抵押在資不抵債的情況下，房子會被查封。

5、產(chǎn)權(quán)人和他人存在糾紛：產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；交易過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。