洋房是指什么意思

洋房是指歐美式樣的住房。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE。

怎么區(qū)分洋房和高層住宅

1、容積率不同

容積率指的就是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值，洋房的容積率相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)要低很多。一般來(lái)說(shuō)容積率低，小區(qū)各個(gè)樓棟之間的樓間距就可以更寬一些，業(yè)主也能享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯(cuò)的采光。

2、得房率不同

從得房率來(lái)講，洋房的得房率要比高層多一些，在其他條件相同的情況下，得房率越高的話(huà)，買(mǎi)到的房子就更劃算一些。比如說(shuō)以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，可能還會(huì)更高一些，但是通常高層的使用面積僅67.5㎡。

3、梯戶(hù)比不同

梯戶(hù)比指的是電梯數(shù)和每層樓業(yè)主數(shù)的比例，通常樓層低戶(hù)數(shù)少，有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶(hù)。而高層的話(huà)一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶(hù)，戶(hù)數(shù)多，高層住宅乘坐電梯是一個(gè)很大的問(wèn)題，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久，體驗(yàn)肯定不如洋房好。

4、地段不同

洋房更注重居住環(huán)境、居住體驗(yàn)這一塊，容積率比較低，打造一個(gè)花園洋房需要占據(jù)的面積更多一些，所以大多數(shù)的洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段。而高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，所以高層住宅更接近城區(qū)，洋房相對(duì)則會(huì)稍偏一些。