新房交房多久辦房產(chǎn)證

交房后第二天就可以開(kāi)始辦房產(chǎn)證了，這個(gè)辦理期限為90天，也就是說(shuō)交房后的90天內(nèi)開(kāi)發(fā)商是一定要提交相關(guān)材料進(jìn)行所有權(quán)的登記和申辦土地使用權(quán)等程序，而辦證房產(chǎn)證的時(shí)限一般只要7-10個(gè)工作日。若交房高于一年還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話，購(gòu)房者可以申請(qǐng)解除出售合同并資格開(kāi)發(fā)商賠償損失。

什么情況是拿不到房產(chǎn)證的

1、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人：如果開(kāi)發(fā)商是具備了五證的，但是開(kāi)發(fā)商卻將自己的住房抵押給了別人，那么在這種情況下，購(gòu)房者即使購(gòu)買(mǎi)了住房也是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的。更嚴(yán)重的是如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

2、違規(guī)建房：如果開(kāi)發(fā)商想要修建出售房子，那么就需要開(kāi)發(fā)商取得五證一書(shū)才可以，但是大家買(mǎi)房的時(shí)候除了關(guān)注五證一書(shū)之外還應(yīng)該關(guān)注一些別的。比如有些開(kāi)發(fā)商為了可以活動(dòng)更大的利潤(rùn)，會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：相信有不少的人都是知道小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，但是有不少的購(gòu)房者還是會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。但是如果大家要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就要做好心理準(zhǔn)備，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，那么自己將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格：當(dāng)開(kāi)發(fā)商把樓盤(pán)的住房修建好了之后是需要讓相關(guān)的工作人員去驗(yàn)收的，只有驗(yàn)收通過(guò)的住房才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，那么就算開(kāi)發(fā)商交房給購(gòu)房者了，購(gòu)房者也是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證。