買(mǎi)房契稅怎么計(jì)算

購(gòu)房新房需要繳納總房款3%到5%的契稅,若是普通的商品住房則減半,只需繳納1.5%到2.5%的契稅,但具體還是需要根據(jù)各個(gè)城市的稅率來(lái)。

2021年契稅最新規(guī)定

《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

1、契稅應(yīng)稅行為(一)土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換;(三)住房買(mǎi)賣、贈(zèng)與、互換。

2、契稅稅率根據(jù)契稅法第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

3、契稅減免

(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬;

(二)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬;

(三)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、住房權(quán)屬。

2021年契稅最新規(guī)定對(duì)買(mǎi)房影響

沒(méi)有什么影響。無(wú)論是《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》還是新的《中華人民共和國(guó)契稅法》，契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。 值得一提的是，契稅公布后，朋友圈開(kāi)始解讀表示契稅要漲，要趁早買(mǎi)房，是對(duì)新契稅法的誤讀。

上述提到，新舊契稅法公布的契稅參考值未變，均是3%-5%，各省市根據(jù)實(shí)際情況確立契稅稅率。我國(guó)當(dāng)前的契稅執(zhí)行了優(yōu)惠政策，大多城市執(zhí)行契稅位于1%-3%之間，新契稅法也并未提及要取消契稅的優(yōu)惠，表述仍和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(舊契稅政策)一致，尤其是剛需家庭仍是政策保護(hù)的對(duì)象，提高契稅稅率的概率不大。因此購(gòu)房者不必對(duì)此感到恐慌，新契稅法只是對(duì)舊契稅政策進(jìn)行升級(jí)，并不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)水平。