超高層住宅為什么不可買

超高層住宅雖位于城市核心或風景區(qū)域，但存在諸多居住問題，如居住體驗差、安全隱患高、維修成本高昂、貶值速度快、環(huán)境不適、費用高昂、電梯及水壓問題等。購買前需綜合考慮安全、方便性、經(jīng)濟成本、日常維護及周邊環(huán)境等因素。

1、居住體驗差：超高層住宅的容積率高，造成業(yè)主較多，可能會面臨噪音騷擾和擁擠的問題。公攤面積較大，實際使用面積相對較小，且綠化率低，小區(qū)環(huán)境不如多層住宅。

2、安全隱患高：超高層住宅的安全隱患包括救援難度大。在發(fā)生火災等緊急情況時，高樓層的業(yè)主逃生困難，因為消防云梯的高度有限，可能會錯過最佳救援時機。

3、維修成本高昂：超高層住宅的維修成本高，拆遷困難。高層住宅的拆遷成本高昂，開發(fā)商不愿意拆遷，只能通過不斷維修來保障住宅質量。

4、貶值快：超高層住宅的貶值速度快，很難出手。購買后可能面臨難以轉手的問題，尤其是在二手市場。

5、冬冷夏熱：超高層住宅由于采光和通風好，但也容易出現(xiàn)冬冷夏熱的問題，尤其是頂層情況更為嚴重。

6、風大霧大：超高層住宅風大霧大，影響居住舒適度。很多業(yè)主因為風大而很少開窗，造成室內潮濕問題。

7、物業(yè)和維護成本高：超高層住宅的物業(yè)費和維護成本相對較高，增加了居住成本。

8、電梯問題：超高層住宅的電梯等待時間長，且可能出現(xiàn)故障。業(yè)主在高峰期等待電梯的時間較長，且電梯故障頻發(fā)，影響出行。

9、水壓低：隨著樓層增高，水壓逐漸減小，造成用水時壓力不足。

購買超高層住宅要注意什么

1、安全問題：超高層住宅的安全問題尤為重要，包括消防設施是否完善、電梯數(shù)量是否足夠、品牌及運行狀況，以及陽臺欄桿是否堅固等。此外，還需考慮在緊急情況下，如地震、火災等自然災害的逃生難度。

2、方便性：超高層住宅可能面臨等電梯難的問題，尤其是在高峰期，可能需要較長時間的等待。因此，挑選電梯數(shù)量充足且運行效率高的住宅樓至關重要。

3、經(jīng)濟成本：超高層住宅的公攤面積通常較大，這會直接增加住房的實際成本。此外，由于需要額外的維護和管理費用，如電梯維修、供水增壓等，購買超高層住宅的經(jīng)濟成本相對較高。

4、日常維護：超高層住宅的日常維護難度較大，如電梯、供水系統(tǒng)的維護等，需要考慮到長期的維護成本和可能的不便。

5、周邊環(huán)境和交通：超高層住宅往往位于城市中心或風景優(yōu)美的地區(qū)，但這些地區(qū)的交通可能不太便利。在購買前，需要了解周邊的交通情況，以確定是否方便。

6、挑選合適的樓層：根據(jù)自己的居住要求和狀況，挑選最適合的樓層。考慮樓間距、家人需求等因素，避免因樓層過高或過低而帶來的不便。