超高層住宅為什么不可買

超高層住宅雖位于城市核心或風(fēng)景區(qū)域，但存在諸多居住問(wèn)題，如居住體驗(yàn)差、安全隱患高、維修成本高昂、貶值速度快、環(huán)境不適、費(fèi)用高昂、電梯及水壓?jiǎn)栴}等。購(gòu)買前需綜合考慮安全、方便性、經(jīng)濟(jì)成本、日常維護(hù)及周邊環(huán)境等因素。

1、居住體驗(yàn)差：超高層住宅的容積率高，造成業(yè)主較多，可能會(huì)面臨噪音騷擾和擁擠的問(wèn)題。公攤面積較大，實(shí)際使用面積相對(duì)較小，且綠化率低，小區(qū)環(huán)境不如多層住宅。

2、安全隱患高：超高層住宅的安全隱患包括救援難度大。在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，高樓層的業(yè)主逃生困難，因?yàn)橄涝铺莸母叨扔邢蓿赡軙?huì)錯(cuò)過(guò)最佳救援時(shí)機(jī)。

3、維修成本高昂：超高層住宅的維修成本高，拆遷困難。高層住宅的拆遷成本高昂，開(kāi)發(fā)商不愿意拆遷，只能通過(guò)不斷維修來(lái)保障住宅質(zhì)量。

4、貶值快：超高層住宅的貶值速度快，很難出手。購(gòu)買后可能面臨難以轉(zhuǎn)手的問(wèn)題，尤其是在二手市場(chǎng)。

5、冬冷夏熱：超高層住宅由于采光和通風(fēng)好，但也容易出現(xiàn)冬冷夏熱的問(wèn)題，尤其是頂層情況更為嚴(yán)重。

6、風(fēng)大霧大：超高層住宅風(fēng)大霧大，影響居住舒適度。很多業(yè)主因?yàn)轱L(fēng)大而很少開(kāi)窗，造成室內(nèi)潮濕問(wèn)題。

7、物業(yè)和維護(hù)成本高：超高層住宅的物業(yè)費(fèi)和維護(hù)成本相對(duì)較高，增加了居住成本。

8、電梯問(wèn)題：超高層住宅的電梯等待時(shí)間長(zhǎng)，且可能出現(xiàn)故障。業(yè)主在高峰期等待電梯的時(shí)間較長(zhǎng)，且電梯故障頻發(fā)，影響出行。

9、水壓低：隨著樓層增高，水壓逐漸減小，造成用水時(shí)壓力不足。

購(gòu)買超高層住宅要注意什么

1、安全問(wèn)題：超高層住宅的安全問(wèn)題尤為重要，包括消防設(shè)施是否完善、電梯數(shù)量是否足夠、品牌及運(yùn)行狀況，以及陽(yáng)臺(tái)欄桿是否堅(jiān)固等。此外，還需考慮在緊急情況下，如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的逃生難度。

2、方便性：超高層住宅可能面臨等電梯難的問(wèn)題，尤其是在高峰期，可能需要較長(zhǎng)時(shí)間的等待。因此，挑選電梯數(shù)量充足且運(yùn)行效率高的住宅樓至關(guān)重要。

3、經(jīng)濟(jì)成本：超高層住宅的公攤面積通常較大，這會(huì)直接增加住房的實(shí)際成本。此外，由于需要額外的維護(hù)和管理費(fèi)用，如電梯維修、供水增壓等，購(gòu)買超高層住宅的經(jīng)濟(jì)成本相對(duì)較高。

4、日常維護(hù)：超高層住宅的日常維護(hù)難度較大，如電梯、供水系統(tǒng)的維護(hù)等，需要考慮到長(zhǎng)期的維護(hù)成本和可能的不便。

5、周邊環(huán)境和交通：超高層住宅往往位于城市中心或風(fēng)景優(yōu)美的地區(qū)，但這些地區(qū)的交通可能不太便利。在購(gòu)買前，需要了解周邊的交通情況，以確定是否方便。

6、挑選合適的樓層：根據(jù)自己的居住要求和狀況，挑選最適合的樓層。考慮樓間距、家人需求等因素，避免因樓層過(guò)高或過(guò)低而帶來(lái)的不便。