買房契稅為什么不是按總房款算

買房契稅不是按總房款算的話可能是因?yàn)橘徺I的方式是二手房，二手房契稅可能是按房子評估價(jià)格來計(jì)算的。購房契稅計(jì)算依據(jù)有四種情況：

1、購房契稅按照住房的成交價(jià)格來算。稅務(wù)機(jī)關(guān)將以成交價(jià)格敲定后形成的合同為依據(jù)，直接的計(jì)稅。

2、購房契稅必須根據(jù)市場價(jià)格來計(jì)算。由于土地、住房價(jià)格不可能永遠(yuǎn)沒有變化，故需繳納的契稅也會有變。

3、購房契稅依據(jù)土地、住房交換差價(jià)來定稅。

4、購房契稅按照土地的收益來定價(jià)。不過這種情況并不常見。

二手房過戶流程

1、簽訂二手房買賣合同

在買賣雙方意見達(dá)成一致時(shí)，就可以交定金，之后再簽訂二手房買賣合同。在簽訂合同前，買方一定要對住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況、價(jià)格等內(nèi)容詳細(xì)了解，再簽訂合同，合同至少一式三份。

2、備齊資料，申請過戶

之后，再準(zhǔn)備好過戶資料，雙方可向房地產(chǎn)管理部門提出申請，管理部門會查驗(yàn)相關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房給予辦理過戶手續(xù)，對不符合申請條件的，會以書面形式拒絕申請，禁止上市交易。

3、申報(bào)批準(zhǔn)，辦理立契

房地產(chǎn)相關(guān)部門會根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象進(jìn)行審核批準(zhǔn)，之后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、依法繳納稅費(fèi)

二手房在交易過程當(dāng)中需要繳納不少稅費(fèi)，稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易住房的性質(zhì)來決定。

5、辦理產(chǎn)權(quán)變更，申請新證

之后，交易雙方還需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將交易材料送到發(fā)證部門，買方只要憑借通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行貸款

雙方簽訂完買賣合同后，按揭買房的，需要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行會對買方的資質(zhì)進(jìn)行審核，并對交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。

7、付清余款完成交易

買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)，雙方二手房買賣合同全部履行完成。