買房交契稅根據(jù)什么計算

買房交契稅是根據(jù)住房總成交價格和稅率來計算的，計算公式：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。根據(jù)規(guī)定，購買首套房，住房面積90平方以下(不包含90平方)契稅稅率為1%;住房面積90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)的，契稅稅率為1.5%;住房面積144平方以上(包含144平方)的，契稅稅率為3%。二套房契稅不管面積大小，稅率也為3%。

買房契稅什么時候交

買房契稅一般是在辦理住房備案之后的九十日內(nèi)繳納。

根據(jù)《契稅法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住房權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

《商品房銷售管理條例》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預(yù)售管理條例》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)公司應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

買房繳納契稅注意事項

1、當?shù)仄醵惗惵?/p>

購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市住房的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

當購房者在購買住房繳納契稅的時候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。