房改房可以做抵押嗎

可以。房改房可以銀行抵押貸款。貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款預(yù)期年化利率為基準(zhǔn)年預(yù)期年化利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。

銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。盡管房改房沒有產(chǎn)權(quán)證，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。另外，我國的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)。

抵押物為商品房的，房齡一般不高于20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得高于40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得高于30年。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)管理法》第四十七條，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

房改房過戶流程

1、至房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)。

4、結(jié)束后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、住房所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異單身提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。