房改房能貸款嗎

房改房可以在銀行申請辦理住房抵押貸款，房改房貸款指借款人根據(jù)國家房改政策規(guī)定，以從住房產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。

此類房產之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。

房改房又稱已購公房，已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權，在居住人付出一定金額的款項后，取得的權房子。已購公房在取得權后，可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。這種房產在上市交易的時候，由購買方按當年的成本價的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后，即客戶購買住房后，房產性質發(fā)生改變，房產性質由已購公房變更為商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須為產權清晰自有住房，住房使用年限一般不高于20年，并且不在拆遷公告范圍之內。

房改房貸款流程

1、受理：借款人填寫《貸款申請表》授權查詢征信系統(tǒng)，經中心審核征信無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明(同商品房要求)、公有住房買賣合同、購買公有住房付款通知單及以上材料復印件，審核后原件返還，復印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供(必要時留存原件)。

子女為已退休的父母申請貸款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶口所在地派出所出具的直系親屬關系證明。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、住房所有權證及他項權證工本費后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉賬方式將貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。