房改房可以貸款嗎

可以。雖然房改房是一類性質(zhì)比較特殊的住房，但是將其進(jìn)行抵押貸款也是被法律所允許的。但是需要滿足一定的條件才行，其中要求用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物；已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。

抵押物為商品房的，房齡一般不高于20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得高于40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得高于30年；原則上不接受閑置高于6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

哪種情況房改房不可上市交易

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房款價(jià)的。

2、住房面積高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修的，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的。

3、處于戶口凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的。

4、產(chǎn)權(quán)共有的住房，其他共有人不同意出售的。

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。

6、上市出售后形成新的住房困難的。

7、擅自改變住房使用性質(zhì)的。

8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。