文章摘要: 根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料,報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售
根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料,報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
貸款買房的房產(chǎn)證取得時間,首先要看住房買賣合同中是否有關(guān)于此項內(nèi)容的規(guī)定,房產(chǎn)證的辦理時間要以合同約定為主。如果超出合同規(guī)定的辦理時間,則按照國家規(guī)定來執(zhí)行,開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證的需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
對于購房者來說,在規(guī)定時間內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證要及時與開發(fā)商商議,一般來說存在以下幾種情況會影響房產(chǎn)證辦理:
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的,交不了房,也無法辦理房產(chǎn)證。
雖然部分開發(fā)商已取得5個證書,并取得了大量的產(chǎn)權(quán)證書,但為了收回開發(fā)新項目的資金,開發(fā)商將該項目的住房抵押給了其他人,同時出售了該項目的住房。面對這種情況,如果開發(fā)商不可及時清償?shù)狡趥鶆?wù),抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押,購房者肯定無法取得房地產(chǎn)證書,甚至無法取得居住權(quán)。
如果開發(fā)商想在房地產(chǎn)市場出售商品房,他們必須獲得完整的五份證書。如果這五個證書不完整,那么這座建筑屬于非法建筑。即使買房的人買了房子,他們也不可辦理房產(chǎn)證。因此,有五張證書的房子肯定不會被買家買。五證是指商品房買賣(預(yù)售)許可證、國有土地使用許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證、建設(shè)項目開工許可證。
拿到貸款多久拿房產(chǎn)證
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