還完貸款多久拿房產(chǎn)證 貸款買房的流程是什么

現(xiàn)在購(gòu)買房子能拿出全款的可謂是少之又少，如今的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)今非昔比，不再是幾十萬(wàn)就能買到房子的市場(chǎng)了，所以現(xiàn)在的人們想要購(gòu)買房子，大部分都是靠貸款，當(dāng)然如果要出售房子，還是需要把房子的貸款還完之后才能辦理相關(guān)手續(xù)，那還完貸款多久拿房產(chǎn)證？貸款買房的流程是什么？

還完貸款多久拿房產(chǎn)證

還款之后，通常一周左右就可以拿到房產(chǎn)證，銀行會(huì)直接以郵寄的方式，將房產(chǎn)證寄給用戶；或者是用戶聯(lián)系貸款銀行，自己親自去銀行拿也是可以的。

拿到房產(chǎn)證以后，用戶還需要去房產(chǎn)局辦理解除抵押手續(xù)，否則房子的所有權(quán)還在銀行那里，用戶只是拿到房產(chǎn)證是沒(méi)有用的，另外，辦理解除抵押手續(xù)還會(huì)需要房貸結(jié)清證明，房產(chǎn)局必須要確定用戶結(jié)清了房貸。

貸款買房的流程是什么

1、選定住房

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)做一些樓盤的廣告用于宣傳，大家在選房的時(shí)候應(yīng)多看幾個(gè)樓盤對(duì)比一下，購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、交首付款簽購(gòu)房合同

購(gòu)房者在選定了住房之后，一般都會(huì)先交一筆定金，然后再交首付簽購(gòu)房合同，購(gòu)房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

3、向銀行申請(qǐng)貸款

有的開(kāi)發(fā)商有合作的銀行，但這并不意味著購(gòu)房者只能在這家銀行申請(qǐng)房貸，購(gòu)房者也可以多咨詢幾家銀行，購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

4、辦理貸款手續(xù)

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、等待銀行房款

貸款手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就只需要等著銀行放款了，有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并在辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

6、收房驗(yàn)房

最后購(gòu)房者需要等待開(kāi)發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人員來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

以上就是還完貸款多久拿房產(chǎn)證？貸款買房的流程是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，在申請(qǐng)過(guò)戶辦理之前，所要過(guò)戶的房產(chǎn)必須是無(wú)貸款的情況，所以需要去貸款的銀行申請(qǐng)還完貸款，貸款還完之后也并不是馬上就能拿到房產(chǎn)證的，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)解押的過(guò)程，一般7個(gè)工作日左右，具體在辦理的時(shí)候可以咨詢銀行確認(rèn)一下。