簽訂精裝房購房合同要注意什么

一、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述，建議購房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購住房(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。

此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價(jià)位也要明確，并約定質(zhì)保責(zé)任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。

特別提醒，消費(fèi)者千萬不要圖省事，就在補(bǔ)充協(xié)議中簡單地簽"精裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一樣"的條款，這樣會出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費(fèi)者無法取證的問題。

二、合同中要明確精裝房的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

目前國家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。

首先是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不可超標(biāo);其次是工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報(bào)告。

三、精裝房的質(zhì)保問題

消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，要注明住房裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商，住房出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。約定各裝修項(xiàng)目質(zhì)保時(shí)間及責(zé)任主體，根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》規(guī)定，裝修工程質(zhì)保期為2年，但這不包括屋內(nèi)設(shè)備質(zhì)保。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)質(zhì)量量法》來保護(hù)，按產(chǎn)質(zhì)量量法規(guī)定，設(shè)備的質(zhì)保由生產(chǎn)商承擔(dān)，質(zhì)保期從出售之日起計(jì)算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí)，可能就過了設(shè)備的質(zhì)保期。所以為保護(hù)購房者利益應(yīng)約定設(shè)備質(zhì)保期，裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期為2年，自住房入住時(shí)起算，質(zhì)保責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

在我們簽訂購房合同的時(shí)候，關(guān)于各種面積、交房時(shí)間的約定以及廣告內(nèi)容寫入購房合同等，這些都是要注意的。