淺析精裝房驗(yàn)房要注意什么

精裝房解決了很多無(wú)暇裝修的業(yè)主的煩惱，但是不用裝修不代表不用驗(yàn)收。事實(shí)上挑選了精裝房就更要仔細(xì)驗(yàn)房，避免入住之后出現(xiàn)問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)產(chǎn)生糾紛。下面我們就來(lái)看看精裝房驗(yàn)房要注意什么？

一、建材品牌

驗(yàn)房時(shí)首先要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商裝修所用的建材是否與購(gòu)房合同一致，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商都會(huì)在合同中寫(xiě)著用的是進(jìn)口建材，但實(shí)際上用的是國(guó)產(chǎn)的。為了避免因?yàn)榻ú漠a(chǎn)生糾紛，所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就要把裝修所用的材料的品牌、型號(hào)等寫(xiě)清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

二、防盜門(mén)

住宅防盜門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定的，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以根據(jù)有關(guān)條款以及購(gòu)房合同中的防盜門(mén)信息，看一下實(shí)際安裝的防盜門(mén)品牌等是否跟約定的一致。要注意的一點(diǎn)是現(xiàn)在裝修市場(chǎng)上鎖出售的“安全門(mén)”基本上都是廠家自己定義的標(biāo)準(zhǔn)，根本無(wú)從考證。

三、室內(nèi)門(mén)材質(zhì)

現(xiàn)在很多精裝房的室內(nèi)門(mén)都是貼面門(mén)，但是開(kāi)發(fā)商卻對(duì)業(yè)主宣稱(chēng)是實(shí)木門(mén)，但二者之間的質(zhì)量和價(jià)格的差距不是一點(diǎn)點(diǎn)。光憑外表無(wú)法判定是實(shí)木門(mén)還是貼面門(mén)，必要的時(shí)候可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師代為檢測(cè)。

四、窗戶(hù)三要素

檢驗(yàn)窗戶(hù)時(shí)主要看三方面：品牌、鎖具和密封性。品牌決定使用年限，鎖具決定其安全性，而檢驗(yàn)密封性主要是為了避免雨水從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。此外，還可以注意一下窗戶(hù)的玻璃是否是中空玻璃，中空玻璃的保溫性比單層玻璃要好很多。

五、客廳地面磚

通常精裝房的客廳地板磚都是?；u，在驗(yàn)房時(shí)可以用手輕撫磚面，看其是否平滑，還要借助工具來(lái)檢驗(yàn)地磚鋪貼的平整度和縫隙大小是否符合要求。

六、衛(wèi)生間地面磚

衛(wèi)生間的地磚主要檢驗(yàn)兩方面：一是防水性能如何，是否滲水；二是是否存水。比較簡(jiǎn)單可行的辦法是做24小時(shí)防水試驗(yàn)，即將衛(wèi)生間地漏堵住，放滿(mǎn)水24小時(shí)后觀察樓下天花板是否滲水。放水后再觀察地面有無(wú)存水情況。

七、櫥柜五金部件

在櫥柜上面的問(wèn)題比較多見(jiàn)，尤其是櫥柜上的屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗(yàn)房時(shí)應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價(jià)格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證。

八、潔具排水

精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關(guān)注其安裝是否堅(jiān)固，另外其下水連接管道是個(gè)軟管，其長(zhǎng)度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易造成浴缸下存水。