文章摘要： 1、延長土地使用權期限：可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償：如果土地征用者在土地使用權到期后沒有及時提出續(xù)期，那國家是可以
1、延長土地使用權期限：可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償：如果土地征用者在土地使用權到期后沒有及時提出續(xù)期，那國家是可以直接收回再規(guī)劃的，后期會通過對業(yè)主進行經濟賠償和分配安置房、回遷房來解決住房問題，所以挑選大開發(fā)商還是要放心些。
1、到期續(xù)費不同：住房的土地肯定是屬于國家的，但是大家購買了房子之后住房的產權卻是屬于自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產權人只要跟國家續(xù)簽土地即可，一般住房產權是70年的是可以直接續(xù)期的，但是如果住房產權是40和50年的就需要按照相關規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。
2、水電費用不同：如果住房所屬的產權年限不同，那么水電費在繳納的時候也會有所不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的，但是如果是70年產權的住宅就是按照一般標準收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。
3、繳納稅費不同：在繳納稅費的時候如果產權年限不同那么繳納稅費也是有差別的，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，但是住房的產權年限如果是40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，并且必須全額繳納，繳納的費用也會更高。
4、配套不同：一般購房者如果想要在市區(qū)購買70年產權的住宅那么肯定就要考慮房價過高的問題，但是偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個時候購房者可以考慮購買商業(yè)性質的房子，這類型的房子大多數(shù)都是位于地段不錯的地方且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設施也較全。
住宅產權70年到期后怎么辦
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