商品房交易流程是怎樣的

商品房交易需要了解的事項

1、售方的房子產權證是否有效?

2、房產面積多大?

3、該房產用處是什么?是工作亦或寓居，或是其他?

4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁決、決議查封或以其他方法約束房地產權力?

5、該房產是否已設定典當?

依據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)則：典當期間，典當人轉讓已處理注冊的典當物的，應當通告典當權人并奉告受讓人轉讓物現(xiàn)已典當?shù)臓顩r;典當人未通告典當權人以及未奉告受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定典當，那么典當方即為售房者，典當權人就是售房者將該房產典當?shù)牡谌郊椿蛉?、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。

這個規(guī)則的意思也就是售房者已將該房產典當給第三方，在轉讓該房產時，并未通告第三方或未奉告購房者此房已設定典當，那么轉讓行為無效。只需在典當注冊刊出或典當權人贊同的狀況下，此房產方可進行銷售。

商品房交易銷售流程

一、咨詢、了解信息。

關于房子銷售的兩邊來說，了解信息是第1步的。銷售兩邊樹立信息溝通途徑，買方了解房子整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子所屬權證書、身份證件及其它證件。

二、尋覓房源。

尋覓房源可經過下面途徑

1、經過親友介紹;

2、經過報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋覓;

3、挑選有資質的房地產銷售公司署理購買。

三、找到房源之后實地去看房。

挑選好方針房源后，您需親身到現(xiàn)場檢驗。專家提醒您：必定要與產權一切人親身面談，執(zhí)行好房子的產權性質，是否已具有上市銷售條件。對已裝修的房子，要檢驗水、電、天然氣、暖氣等設備是否可以正常運用，房子有無質量問題等。

四、簽合同。

賣方供給了房子的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房銷售的必經程序)，銷售兩邊簽定房子銷售合同(或稱房子銷售契約)。銷售兩邊經過洽談，對房子位于方位、產權狀況及出售價格、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到共贊同見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

五、處理過戶。

銷售兩邊共同向房地出現(xiàn)意處理部分提出請求，承受檢驗。銷售兩邊向房地產處理部分提出請求手續(xù)后，處理部分要查驗有關證件，檢驗產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面贊同的狀況回絕請求，制止上市銷售。

六、處理借貸。

對借貸的買受人來說在與賣方簽定完房子銷售合同后由銷售兩邊共同到借貸銀行處理借貸手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲銷售的房子進行評價，以斷定買方的借貸額度，然后批準買方的借貸，待兩邊完結產權注冊變更，買方收取房子所屬權證后，銀行將借貸一次性發(fā)放。

七、結尾工作。

買方收取房子所屬權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子銷售合同悉數(shù)履行完畢。

以上是小編為大家收集的商品房交易流程是怎樣的的相關常識，請大家多了解商品房交易流程是怎樣的，方便交易的開展了。