住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年嗎

住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年。住房的產(chǎn)權(quán)70年，是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)70年，而不是指土地的所有權(quán)，住房在到期之后，需要重新繳納土地出讓金，才能繼續(xù)獲得土地的使用權(quán)，但是住房的所有權(quán)是永久性的，沒有任何期限，只要房產(chǎn)，沒有被損壞或者拆遷，買方是可以一直享有住房的使用權(quán)的。而且如果住房沒有到70年的時間就進(jìn)行拆遷，房主需要配合進(jìn)行拆遷，但是拆遷會有所補(bǔ)償，不是無償拆遷，開發(fā)商會根據(jù)住房的面積以及當(dāng)前地段等等，綜合考慮最終給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

住宅產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

影響住房產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、住房價格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高，40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本沒那么高。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，40年產(chǎn)權(quán)房子的價格優(yōu)點更為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、辦理戶口不同

70年住宅性質(zhì)的住房辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的住房，那么還會影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。

4、使用貸款情況不同

40年產(chǎn)權(quán)房子不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不可申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

然后就是水電、燃?xì)獾壬畛杀荆?0年產(chǎn)權(quán)要按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

6、風(fēng)險性不同

40年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險，一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，對于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買房的人來說是非常不利的。