小區(qū)地下車位能買嗎

小區(qū)地下車位能買，但只能買有產(chǎn)權(quán)的車位，如果是列入公攤面積的車位，或者是人防車位，開發(fā)商無權(quán)出售，購房者也無法購買。另外要注意的是，小區(qū)車位只能出售給本小區(qū)業(yè)主。

小區(qū)車位出售規(guī)定

1、如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

3、部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

買小區(qū)車位注意事項

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標準。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費用較產(chǎn)權(quán)車位低。

2、人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，是國家強制配套的，開發(fā)商只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，且不得出售。

3、細簽合同、實地勘察車位

車位在購買前，認真簽訂合同，查看車位結(jié)構(gòu)圖、排水系統(tǒng)是否完善，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等問題。

4、投資車位需謹慎

在一般情況下，小區(qū)的車位比如果沒有達到1：1，開發(fā)商不會同意購買兩個車位。即使比例達到了1：1，也會把多余的車位通過租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。因此，車位不宜大量地買來投資。