租車(chē)位和買(mǎi)車(chē)位怎么選

決定租車(chē)位還是買(mǎi)車(chē)位需要考慮幾個(gè)要素：

1、車(chē)位地段：如果房子處于比不錯(cuò)的地段，無(wú)疑能獲得更大的升值空間，這種情況下挑挑選買(mǎi)車(chē)位不錯(cuò)，不管是自己停車(chē)還是未來(lái)將車(chē)位出租，都是比較劃算的。

2、小區(qū)車(chē)位比：車(chē)位比指的就是小區(qū)的總戶(hù)數(shù)和車(chē)位總數(shù)之間的比例。假如小區(qū)的車(chē)位比是1:0.8，這也就意味著每10戶(hù)家庭有8個(gè)車(chē)位，相當(dāng)于每個(gè)家庭擁有0.8個(gè)車(chē)位。如果小區(qū)車(chē)位無(wú)法滿(mǎn)足每個(gè)家庭一個(gè)車(chē)位，則挑選買(mǎi)車(chē)位不錯(cuò)。

3、小區(qū)入住率：基于前面所提及的車(chē)位比，如果小區(qū)入住率比較低的話(huà)，即使小區(qū)車(chē)位比低，車(chē)位還是會(huì)有富余，這種情況下可以挑選租車(chē)位。

小區(qū)車(chē)位分類(lèi)

一般情況小區(qū)車(chē)位分為3類(lèi)：產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位。

1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位主要是指開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車(chē)位。

2、公攤車(chē)位是車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

3、人防車(chē)位是人防工程的規(guī)劃車(chē)位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿(mǎn)足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得高于20年。

商品房住宅小區(qū)停車(chē)位可分成兩種類(lèi)型，四種形式：

第一類(lèi)是城市區(qū)域或商品房住宅小區(qū)里，獨(dú)立建設(shè)的多層經(jīng)營(yíng)性停車(chē)位或停車(chē)場(chǎng);

第二類(lèi)是商品房住宅小區(qū)內(nèi)的地面停車(chē)位、樓房首層的架空層停車(chē)位或樓房地下停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)。

大家要注意：確定自己小區(qū)的車(chē)位屬于哪種性質(zhì)有3點(diǎn)分析。

1、如果是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)進(jìn)行交涉和維權(quán);

2、如果是人防車(chē)位，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，出售車(chē)位是違法的;

3、如果是公攤車(chē)位，這類(lèi)車(chē)庫(kù)所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。