期房轉(zhuǎn)讓的條件是什么

1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意：預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)公司同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)公司的同意，預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。

4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(住房買受人)的一切權(quán)力。

轉(zhuǎn)讓期房的流程都有哪些

1、原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方持原預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門進行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市住房土地管理局審批。

3、轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預(yù)售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預(yù)售登記專用章”。

4、轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，待住房正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)。