期房轉讓交易流程是什么

1、簽訂預售合同。期房轉讓前，根據相關規(guī)定，轉讓人必須和房地產商已經簽訂了商品房預售合同，并且已經在房地產管理機關進行了預售登記。簽訂了認購合同不可轉讓，只有簽訂了預售合同并完成登記才能轉讓。

2、征得開發(fā)商同意，書面通知開發(fā)商。轉讓人如果還沒有付清全部的買房錢的話，想要轉讓就要經過開發(fā)商的同意。當然，如果已經付清了房款，那房子的所有人就已經是轉讓人了，不過需要給開發(fā)商寫個書面通知告訴他們，這也是《合同法》中關于合同轉讓的規(guī)定。

3、簽訂轉讓合同并登記。雙方就可以簽訂預售轉讓合同了，在合同簽訂的，一般是15個工作日內，雙方約定時間區(qū)進行預售的變更登記。等到合同轉讓登記后，轉讓人享有的房子的一切權利。

4、辦理進退戶手續(xù)。轉讓者先簽訂了預售合同，付了首付款，就將住房在中介公司掛個牌。等到預售轉讓合同簽訂完之后，轉讓者就要和開發(fā)商先簽一個解除合同的退戶同意書，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)。受讓者在和開發(fā)商新簽一個預售合同，送去備案，最后再把轉讓款付給轉讓者。

期房轉讓方法有哪些

1、訂購單轉讓：

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該住房的購買權轉讓給想要買房的人。

訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。

2、辦理期房的進退戶手續(xù)：

這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將住房在中介公司掛牌。

雙方簽訂轉讓住房的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。

3、等產權證辦下來之后進行交易：

一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)。待上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。

因此，當權益轉讓中的轉讓人實現(xiàn)了期房的權益轉讓后，他就從法律上解除了在預售合同中與開發(fā)商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受。受讓人日后可以直接與開發(fā)商進行住房交接、辦理產權過戶等手續(xù)，并以合同向對方直接追究違反預售合同的法律責任。