房子過戶時間按什么算

住房過戶涉及產權變更，依據(jù)不動產登記簿為準，遵循《民法典》規(guī)定。過戶與贈與有本質區(qū)別，辦理時要注意共有人簽字、費用明細、尋求專業(yè)幫助、核實住房狀態(tài)及明確交房細節(jié)，確保交易順利。

房子過戶時間按產權證上的時間來算的。依照法律規(guī)定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，所以應當按照不動產登記簿的內容為準。《中華人民共和國民法典》第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

住房過戶和贈與的區(qū)別在于含義不同。房產過戶是指住房的產權人發(fā)生變化時，需要到房管局辦理的手續(xù)，是登記住房產權人的一種公示，不僅僅是贈與，在住房交易時或者繼承房產時，都需要辦理過戶手續(xù);而房產贈與是指產權人自愿將名下房產以贈與的方式給對方，是一種民事法律行為。

1、買賣合同需共有人簽字。

買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、明確費用明細。

整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業(yè)人員幫忙。

挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實住房狀態(tài)。

買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細節(jié)。

交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產生付費上的糾紛。