天津二手房營業(yè)稅怎么算

大家在天津買二手房，是否知道，買房產(chǎn)要交哪些稅?又會(huì)有哪些費(fèi)用?這是一個(gè)不可忽視的問題。天津買房，動(dòng)輒上百萬，稅費(fèi)的交納在購買房產(chǎn)時(shí)占有恰當(dāng)?shù)谋戎兀谫彿壳扒‘?dāng)了解購房稅費(fèi)常識(shí)，不只利于合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商有沖突。接下來，小編就為購房者們梳理了一個(gè)有關(guān)天津二手房營業(yè)稅怎么算的明細(xì)，以及各式各樣買房稅費(fèi)的核算方法，以供天津購房者參閱。

天津二手房營業(yè)稅怎么算

1、契稅(買方付出)。依據(jù)國家規(guī)則，房產(chǎn)銷售要向國家交納契稅，無論是商業(yè)房仍是存量房的銷售都要交納的。住所類房產(chǎn)規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，詳細(xì)的份額需依據(jù)國家相關(guān)方針，購房者的購房時(shí)刻、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等要素來斷定;非住所類房產(chǎn)按計(jì)稅參閱價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起實(shí)行的契稅優(yōu)惠方針的通告規(guī)則，對(duì)個(gè)人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)劃包含購房人、愛人以及未成年子女，下同)住所的，折半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭住所的，減按1%稅率征收契稅。

一般狀況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方付出)。此項(xiàng)經(jīng)營稅由城市維護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超越5年(含5年)的一般住所對(duì)外出售的，免征經(jīng)營稅。

3、個(gè)稅(買方付出)。核定征收方法：應(yīng)納個(gè)人所得稅等于計(jì)稅價(jià)格乘1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率規(guī)范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住所，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(銷售兩邊各0.05%)。印花稅是針對(duì)合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù)，產(chǎn)權(quán)變更書據(jù)，經(jīng)營賬簿，權(quán)力、答應(yīng)證照和經(jīng)財(cái)政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類稅費(fèi)。關(guān)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)交稅額為計(jì)稅價(jià)格乘0.05%的數(shù)值，印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對(duì)個(gè)人出售或購買住所暫免征印花稅。二級(jí)變更注冊(cè)只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由注冊(cè)中心代征，其他均由交稅人自行到房地產(chǎn)地點(diǎn)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由注冊(cè)中心代征。對(duì)個(gè)人出售住所暫免征收土地增值稅核定征收方法：應(yīng)納土地增值稅額等于計(jì)稅價(jià)格乘核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住所類房產(chǎn)為5%。

天津二手房交易的其它費(fèi)用

1、注冊(cè)費(fèi)。其收費(fèi)規(guī)范分為住所與非住所。個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元;非住所房產(chǎn)注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房產(chǎn)注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范中包含《房產(chǎn)擁有權(quán)證》成本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》成本費(fèi)。

2、房地產(chǎn)成交手續(xù)費(fèi)。新建商業(yè)房的房產(chǎn)成交手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)成交手續(xù)費(fèi)折半收取，由買方承當(dāng)。其他狀況的房地產(chǎn)成交手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取，由銷售兩邊各承當(dāng)50%。

3、傭金。成交價(jià)*3%，銷售兩邊各付一半。

4、貼花：5元/套。

看了上面的天津二手房營業(yè)稅怎么算的文章，大家對(duì)于天津二手房營業(yè)稅怎么算更了解了吧，大家在天津辦事時(shí)一定要參考了。