洋房和商品的區(qū)別是什么

1、容積率不同：容積率是洋房區(qū)別于商品房最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得不錯的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。

2、得房率不同：空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90平方為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80平方左右，甚至更高。

3、面寬、采光不同：商品房一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10到12米，個別戶型甚至高于13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同：商品房一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。洋房樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5、房價不同：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，挑選花園洋房可以擁有私人花園，住房的戶型方正，且住房的戶型不可隨意改動。商品房居住環(huán)境不錯，住房空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也不錯。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

6、所處地段不同：花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。商品房因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。

買商品房時要注意什么

1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等。合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，在合同或補充協(xié)議中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?。在購買商品房過程當中，要注意加強風險意識和維權(quán)意識，不輕信口頭宣傳和承諾。

2、查驗商品房項目的建設手續(xù)，查驗房地產(chǎn)開發(fā)公司是否具備銷售住房的主體資格，審慎購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)(又稱小產(chǎn)權(quán)房)，購買商品房簽訂協(xié)議后，應積極督促開發(fā)公司到房地產(chǎn)行政管理部門辦理合同備案;購房者可直接到房地產(chǎn)行政管理部門辦理預告登記。