二手房住房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅是真的嗎？滿兩年是怎么認(rèn)定的

我們知道現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)變化是非常大的，國(guó)家為了可以幫助大家解決問(wèn)題，出臺(tái)了很多的政策，有一些關(guān)于二手住房的優(yōu)惠政策，需要大家了解一下，那么大家知道二手房住房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅是真的嗎?滿兩年是怎么認(rèn)定的嗎?

大家應(yīng)該都了解到2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)什么樣，政府是出臺(tái)了各種的政策來(lái)救市，任志強(qiáng)都建議購(gòu)房免個(gè)稅來(lái)幫助市場(chǎng)去庫(kù)存。2015年的3月30日，政府頒布看二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅的新政，相信有好多人不了解滿2年免營(yíng)業(yè)稅新政，下面就為大家介紹了解一下。

二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅新政

財(cái)政部發(fā)布公告，出售2年以上的個(gè)人住房(含2年)免征營(yíng)業(yè)稅。以前，免征營(yíng)業(yè)稅的普通住房期限為5年。新的財(cái)政和稅收政策是2年的普通二手房免征營(yíng)業(yè)稅財(cái)政部宣布，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將自己購(gòu)買(mǎi)高于2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去營(yíng)業(yè)稅差價(jià)按照購(gòu)買(mǎi)住房;個(gè)人將自己購(gòu)買(mǎi)高于2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

事實(shí)上，為了抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，二手房交易稅已經(jīng)多次調(diào)整。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將免除兩年至五年。原二手房銷(xiāo)售的營(yíng)業(yè)稅由差評(píng)營(yíng)業(yè)稅改為營(yíng)業(yè)稅全額。

那么滿兩年是怎么認(rèn)定的呢?下面就來(lái)看一下。

二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。

在國(guó)稅局實(shí)施房地產(chǎn)稅收政策的一些具體問(wèn)題的通知”(郭水發(fā)2005 172號(hào))第二;“通知”的契稅完稅證明上注明的時(shí)間第三條第四款的規(guī)定是指契稅完稅證明的簽發(fā)日期;第三;在同時(shí)申報(bào)的納稅人，產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明和兩個(gè)指定的時(shí)間不一致，確定時(shí)間與第一原則按照購(gòu)買(mǎi)住房。這是明顯的在房產(chǎn)證上注明的時(shí)間比契稅完稅證明的時(shí)間較早，以住房產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間;在對(duì)的時(shí)間，住房產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間，表明住房時(shí)間的購(gòu)房契稅完稅證明的規(guī)定。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法：

1、為取得產(chǎn)權(quán)證或契稅證明上注明的時(shí)間，按照以前的原則確定。

2、按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，購(gòu)房合同生效的時(shí)候，收到住房收據(jù)的日期或者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的期限，按照以前的原則確定。

3、從第一手財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，按照購(gòu)買(mǎi)合同生效的時(shí)間、生產(chǎn)許可證規(guī)定的時(shí)間和契稅完稅憑證規(guī)定的時(shí)間計(jì)算。

綜上所述，我們知道關(guān)于二手房住房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的政策是真的，大家如果不相信的話，可以去相關(guān)的機(jī)構(gòu)了解一下，看看這些政策是不是真的，當(dāng)然不同的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是不一樣的，政策的實(shí)施也是不一樣的哦!