買二手房簽合同了定金會(huì)退嗎

二手房買賣合同簽訂后，在一定條件下是可以退還定金的。如果是開發(fā)商存在違約行為，造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)時(shí)，買房方可以要求退定金。法律規(guī)定，如果賣方違約造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。所以，開發(fā)商違約造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，就可以退定金。

簽訂二手房合同要注意以下事項(xiàng)

一、相關(guān)證件要帶全

不管是賣方還是買房，簽訂合同時(shí)都要帶齊相關(guān)證件，具體如下：

1、賣方需要攜帶的證件：

房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;

2、買方需要攜帶的證件：

購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項(xiàng)。

二、戶口問題要在合同中標(biāo)注

戶口問題是二手房交易過程當(dāng)中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標(biāo)注違約責(zé)任，如果房主戶口遷出晚于這個(gè)日期，則需要支付一定數(shù)額的違約金。

三、不宜現(xiàn)金交易

很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知，相比當(dāng)場(chǎng)交付現(xiàn)金，現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行更為安全，且監(jiān)管方便。

四、“陰陽合同”要謹(jǐn)慎

在二手房交易過程當(dāng)中，為了節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，很多購房者挑選了簽訂“陰陽合同”?？瓷先ァ瓣庩柡贤睘橘I賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi)，實(shí)際上，這里面的巨大風(fēng)險(xiǎn)才是最不可忽視的。

為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)呢?私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。

五、妥善保管收據(jù)

簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時(shí)及時(shí)做出回應(yīng)。另外，要注意的是，為了能同時(shí)保證交易雙方的利益，促進(jìn)交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實(shí)、準(zhǔn)確。