經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別

1、購買對(duì)象不同

對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力稍微薄弱的購房者來說，在買房的時(shí)候會(huì)盡量挑挑選買商品房，因?yàn)樯唐贩抠徺I起來比較容易一些，如果想購買經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下是沒有任何房產(chǎn)的，而相比之下商品房的購買對(duì)象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢就可以買商品房了。

2、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的土地來源不同，因?yàn)樯唐贩渴怯砷_發(fā)商拿地修建的，而經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全的產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，是無法拿到土地證的。日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行出讓的，但是商品房是沒有這樣的限制。

3、住房面積不同

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，在住房面積以及建筑標(biāo)準(zhǔn)上都有一定的限制和規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的住房面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。但是商品房則是出于對(duì)利益的追求，更加重視如何才能讓住房建設(shè)做到利益大化，在住房面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全是由公司自己決定的。

4、質(zhì)量不同

經(jīng)濟(jì)適用房主要突出經(jīng)濟(jì)、適用，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。

5、價(jià)格不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的價(jià)格不同，由于經(jīng)濟(jì)適用房是國家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其目的是為了提供住房保障，因此在價(jià)格方面相對(duì)商品房來說比較低一點(diǎn)，而商品房是由開發(fā)公司建設(shè)的，價(jià)格自然是由公司決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。