在北京申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款有什么技巧

1、申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款貨比三家：目前市場(chǎng)上各種北京房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)門檻高高低低、不盡相同。若想獲得最合適的北京房產(chǎn)抵押貸款，第一件事要做的就是找一家與自身?xiàng)l件最匹配的貸款產(chǎn)品。根據(jù)自身?xiàng)l件，條件不錯(cuò)的利息較低、額度偏高，可挑選的貸款形式多樣;條件較差的話利息較高、額度次之，可挑選的貸款形式有限。把自己的個(gè)人資質(zhì)做一個(gè)定位，尋找一家最合適、最匹配的貸款機(jī)構(gòu)是十分有必要的。

2、申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款挑選放款速度快的機(jī)構(gòu)：挑選一家放款速度快的機(jī)構(gòu)也是可以考慮的，一是貸款行業(yè)受政策影響的因素較大，或許前一天還可以做一個(gè)低利息的貸款，沒準(zhǔn)明天就不可 做了;二是因?yàn)橐话阗Y金緊缺的人都是急需要用的，對(duì)于放款速度快的機(jī)構(gòu)很大程度上可以緩解自身的燃眉之急。

3、申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款提前準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：如果貸款者的確不愿耽誤時(shí)間，自己提前把資料準(zhǔn)備好，對(duì)貸款行業(yè)不清楚的話建議找當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款公司咨詢辦理。事先準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料， 不僅可以節(jié)省時(shí)間，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)一次性完成貸款審批流程。也避免因?yàn)橘J款資料不齊而多次補(bǔ)件。

住房抵押貸款辦理流程

1、借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請(qǐng)書，提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。