房貸挑選等額本金劃算嗎

從總利息產(chǎn)出來看，房貸挑選等額本金相對(duì)于等額本息是劃算點(diǎn)的，因?yàn)樵谫J款利率、貸款金額、貸款期限等內(nèi)容保持不變的前提下，客戶挑選等額本金會(huì)比挑選等額本息要節(jié)省一些利息支出，房貸金額多的話，節(jié)省的利息支出越多。

不過挑選等額本金的話，意味著客戶需要承擔(dān)較大的前期還款壓力，如果客戶可以承受相應(yīng)的還款壓力，那么自然就可以挑選等額本金，甚至在時(shí)機(jī)合適的時(shí)候也可以挑選提前還房貸。

等額本金提前幾年劃算?

總的來說，自然是越早還款越劃算，我們可以從貸款利息和提前還款違約金兩個(gè)方面來說明。

1、貸款利息

假設(shè)貸款20萬貸10年利息5萬左右，利息約貸款本金的1/4，而貸款20年利息大約就要10萬，利息約貸款本金的1/2，這還是不考慮銀行利率浮動(dòng)的影響，只按央行的貸款基準(zhǔn)利率4.9%來計(jì)算的，所以利息不是一筆小數(shù)目。

2、提前還款違約金

一般商業(yè)銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是最高不高于6個(gè)月的貸款利息，假設(shè)貸款20萬10年，1年后就提前還款，6個(gè)月貸款利息所算出來的違約金不過9300元，這相比于5萬的利息來說，還是要?jiǎng)澦愣嗔恕?/p>

具體計(jì)算：

假設(shè)貸款20萬貸10年，年利率按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，則：

每月還款本金=1666.67元，10年總利息=49408.33元，

首月還款總額=2483.33元，其中利息=816.67元;

次月還款總額=2476.53元，其中利息=809.86元;

依次計(jì)算可得，

第1年已付利息9350.84元，

第2年已付利息8370.83元，

第3年已付利息7391.03元，

前3年利息相加，總共已付25112.7元利息，已高于10年總利息49408.33元的一半了，而剩下的7年只需要支付不到一半的利息。

所以，個(gè)人覺得等額本金提前還款應(yīng)該在前3年才劃算，即等額本金提前還款不高于貸款年限的1/3劃算。