房貸還款等額本金和等額本息怎么選

1、等額本息還款方式，每月還款額相同，還款壓力較小，但最終還款利息較多。簡(jiǎn)單理解就是就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。所以等額本息還款適合經(jīng)濟(jì)能力一般的購房者。

2、等額本金還款方式，每月還款額度不同，并呈現(xiàn)逐月抵減的狀態(tài)，最終還款利息相對(duì)較少，但前期還款壓力大。所以等額本金還款方式適合還款能力強(qiáng)的購房者。

等額本息還款方式計(jì)算方法

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];

每月利息=剩余本金x貸款月利率;

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額;

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】。

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本金還款方式計(jì)算方法

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;

每月本金=總本金/還款月數(shù);

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2;

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。