如何用房產(chǎn)證抵押貸款

貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐步興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?怎么辦理房產(chǎn)證抵押貸款是許多購房者買房后關(guān)心的相關(guān)問題，由于購房占用了很多資金，如果急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的有關(guān)事宜。

一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件?

(一)什么是房產(chǎn)證抵押貸款：

房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行請求貸款獲得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方法。房產(chǎn)證抵押貸款是房子一切者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款用于花費(fèi)或辦理資金相關(guān)問題的一種方法，房子一切者不必將房子賣掉就可以獲得必定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

(二)貸款人要具備的條件：

首要，具有徹底民事做法才能的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)踐年紀(jì)通常不超越65周歲;

其次，有固定的住所;有合理職業(yè)和穩(wěn)定的收入來歷，具有如期歸還貸款本息的才能;

第三，情愿并可以供給貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)貸款及擔(dān)保做法，并情愿承當(dāng)有關(guān)法律責(zé)任。

二、用于抵押的房子要符合什么條件?

(一)房子的產(chǎn)官僚明晰，契合國家規(guī)則的上市買賣的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)，未做任何別的抵押;

(二)房齡(從房子竣工日起核算)與貸款年限相加不可超越40年;

(三)所抵押房子未列入本地城市改造拆遷計(jì)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

這兒需求提示大家，用來抵押的房產(chǎn)的一切人可所以貸款人自個(gè)，也可所以別的人，以他人一切的房產(chǎn)做抵押的，抵押人有必要出具贊同貸款人以其房產(chǎn)作為抵押請求貸款的書面許諾，并請求抵押人及其愛人或別的房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

三、怎么辦理房產(chǎn)證抵押貸款?

(一)貸款人需供給的材料有：

1、貸款人自個(gè)的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及貸款人愛人身份證、戶口本;

2、貸款人的個(gè)人收入證實(shí)(加蓋單位公章);

3、房子一切權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;

4、房子一切人及共有權(quán)人贊同抵押的公證書及貸款用處證實(shí)。

(三)貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押花費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超越抵押房產(chǎn)評價(jià)價(jià)值的70%，貸款期限通常不超越5年，最長可到十年。貸款利率依照中國人民銀行規(guī)則的同期商業(yè)貸款利率履行，有利隨本清，按月還本付息等方法。

(二)辦理貸款的流程：

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首要，貸款人要找評價(jià)組織進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評價(jià)，獲得評價(jià)組織出具的《房產(chǎn)評價(jià)陳述》。其次，夫妻兩邊參與提交上面的材料并簽定房地產(chǎn)抵押合同。再次，貸款人與銀行簽定貸款合同。第四，銀行審閱通往后發(fā)放貸款。最終，貸款人分期或一次性歸還貸款并撤銷房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：貸款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽定購房貸款合同，銀行審閱通往后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，貸款人歸還后到銀行辦理免除貸款并取回房產(chǎn)證。

以上即是房產(chǎn)證抵押貸款的有關(guān)相關(guān)問題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這兒要提示購房者，辦理貸款盡管可以辦理短期相關(guān)問題，可是要充分考慮自個(gè)的將來收入和還賬才能，避免抵押的房子收不回來等相關(guān)問題。